2018年常熟15宗待拍地块汇总 城北、南部新城

2018-09-06 16:04来源:0人评论

摘要:土地市场的繁荣或衰败一直以来都被认为是楼市“风向标”,它的入市量、地块位置、容积率情况等等,都会影响未来房价的走势。

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土地市场的繁荣或衰败一直以来都被认为是楼市“风向标”,它的入市量、地块位置、容积率情况等等,都会影响未来房价的走势。

  就在这两天,常熟2018年经营性用地年度出让计划新鲜出炉,涉及南部新城、城铁片区、城北等共计7大片区15宗用地,产品类型涵盖了商业、住宅以及商住,这15宗地块在哪,周边目前又是怎样的一个情况,请往下看。(以下待拍地块综合自网络,实际以官方消息为准)

2018年常熟市供地计划总表

热门地块解读

  南部新城地块

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  南部新城地块,也就是上图标出来的2号地块,位于4月份刚拍出的7号地块的北侧(由绿城拍下,楼面价11654元/㎡),也是该区域第5宗住宅地块(已经拍掉4宗)。该地块规划用途为居住加商业,容积率为2.5,要高于周边之前拍出去的其他地块,目测后期可能会是高层加邻里中心或者底商的形式。

  城铁片区

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  该地块位于常熟老街的东南面,中间隔着一条河。地块面积104亩(将近69300多方),也是近段时间城铁片区唯一的一宗住宅用地,该地块靠近北三环,东侧就是新世纪大道北延工程,未来去往沪通铁路常熟枢纽也会非常方便。周边是已经比较醇熟的居住小区常熟老街,配套经过一段时间的发展已经有了一定的基础。

  高新园片区

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  该地块位于珠海路以西、宁波路以北,也就是利冠花园的北侧,也是继华熙阁之后,城北的第2宗住宅用地。地块面积86.5亩(约57667㎡),容积率1.9-2.1,整体的体量算是中等水平,不过该地块还含有部分安置房,具体的住宅数量还有待后期确认。

  服装城片区

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  这三宗地块位于服装城片区,地块的规划用途比较复杂,不过其中并没有住宅用地:

  鑫鑫市场南侧地块(1号地块)位于服装城万利南街鑫鑫市场以南、富莲路以东、商城东路以北、新莲路以西,地块面积约48.79亩(1亩≈666.67㎡),为国有建设用地,用途为商业商务,容积率区间3.5-4.5,建筑密度不大于60%,绿地率不小于15%。

  文化广场南侧地块(2号地块)位于鑫鑫市场地块西侧,地块面积约38.25亩,为国有建设用地,用途为商业商务娱乐交通,容积率区间3.5-4.5,建筑密度不大于60%,绿地率不小于15%。

  肉联厂地块(3号地块)位于招商西路以北、聚福路以东,地块面积约48.86亩,为国有建设用地,用途为市场用地,容积率区间2.0-3.5,建筑密度不大于60%,绿地率不小于15%。

  滨江新城

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  这三宗地块均位于常熟滨江新城,其中最大的一宗地块占地345亩,将近23万方,该地块位于江南印象的北面,规划用途为商住,猜测可能是商业+住宅相结合的形式。

  另外两块地,面积较小,一块位于新港集贸市场以东,一块位于桐坝塘与常浒河的交汇处,前者规划为商住用地,后者则为纯住宅用地。不过这三块用地的容积率尚未确认。

  尚湖镇

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  尚湖镇此次的4宗地块,均为住宅用地,容积率均为2.0。

  成教地块(1号)位于尚湖镇练塘集镇,北临六里塘,自然环境优美,同时地块南侧紧靠342省道,对外交通便捷。

  2号、3号地块相邻,都位于尚湖镇的中心镇区,紧邻镇政府,且靠近新巷社区服务中心,周边各项配套设施齐全。地块自然条件优越,东临虞山尚湖风景区,北靠官塘湿地,南有望虞河清水通道,区域生态条件较好。

  小湖甸地块(4号)同样位于尚湖镇中心镇区,在3号地块的斜对面。该地块北侧尚湖大道东接西环外路,西与苏虞张一级公路相交,对外交通便捷。

  梅李镇

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  梅李镇的2宗用地均为住宅用地,其中地块一(1号)位于天字路以西,梅李高级中学的东边,在新盘珺悦阁的北边。周边交通便捷,紧邻润发中央公园、梅李中心卫生院、生活配套设施完善。

  地块二(2号)规划为居住用地,位于富佳名苑的北侧,地块紧邻江夏路商业街,商业配套设施完善。

  以上,就是2018年常熟待拍地块的一个汇总,至于这些地块何时会拍,楼面价又是多少,我们都会在后期一一更进。

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