2018在常熟三环内购买新房,13家楼盘该如何选择?

2018-09-06 16:05来源:0人评论

摘要:大家对于市中心买房的执念,除了根深蒂固的地缘情结外,很大程度上由生活的舒适性、便利性决定。毕竟,市中心的公共交通、教育、医疗、商业样样不缺,资源集中度高,显然更适合生活。当然,地段的优越性也在一定程度上保证了房子作为资产属性的抗跌保值能力,这使得“休想骗我出三环”一度风靡常熟买房圈。

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大家对于市中心买房的执念,除了根深蒂固的地缘情结外,很大程度上由生活的舒适性、便利性决定。毕竟,市中心的公共交通、教育、医疗、商业样样不缺,资源集中度高,显然更适合生活。当然,地段的优越性也在一定程度上保证了房子作为资产属性的抗跌保值能力,这使得“休想骗我出三环”一度风靡常熟买房圈。

  OK,没问题,你的选择你做主。有个关键的问题是,三环内买房,你到底能做自己多少的主?你知道三环内在售的项目有哪些嘛?你知道靠谱的房源有哪些嘛?


  常熟的三环由来是三环快速路,始建于2010年,基本上环绕了大半个市区范围。之前小编也有整理过一份常熟的环路地图,其实除了三环外,其余环路路线和范围并没有明确的官方解释,所以此处也只是仅供参考。

  经不完全统计,常熟三环内可供选择的楼盘有13个。咋一听,数量不少,其实不然。这13个项目中,有的体量较小,房源数量有限,如望山居、富春雅居;有的则是老项目加推,如琴湖壹号,推出时间待定。还有就是像林芝电子、尚湖片区2018A-地块等新地,虽然已经成功出让,但是具体的上市时间还有待考量。

  然后,你再比照着最近这段时间常熟几个项目开盘的情况,你会发现,其实市区的房源并没有你想象中的那么多。

三环内置业:不求完美但求合适

  常熟的三环范围就这么大,三环内的土地随着开发,会更加稀缺珍贵,三环内的老破小想要完成拆迁改造的难度大家都能想象得到。

  从另一个方面来讲,目前三环内入市或在售的项目,卖一套少一套;而且从市区近段时间拍出的地块来看,未来三环内项目大概率多改善项目,房价也只会越来越高。

  因此,对于习惯生活在市中心的朋友,或者立志在环内买房就是不想出三环的朋友,2018当下置业环内就是不错的时机。

  1、中南林樾

  位置:开元大道与香山北路交汇处

  中南林樾在昨天(5月5号)进行了产品发布会。一期预计推出楼栋为16、17、19、20、22#楼,均为12层的小高层住宅产品,户型建筑面积约150㎡四房两厅两卫。 项目所处的文化片区,是政府重点规划片区,片区教育资源非常丰富

  2、碧虞珑庭

  位置:虞山镇达海路与杨虹路交汇处

  该项目体量不大,就6栋小高层,共计146户,均为成品房(精装房)。项目但是靠近星光天地及世茂商圈,地理位置较为优越,据悉,在今年5月份可能会有所动作,但目前尚未有更加具体的开盘时间。

  3、昆承片区金地地块

  位置:虞山镇富春江西路以南、香椿路以东

  项目总用地面积53530平方米,总建筑面积99705.51平方米。小区总规划432套住宅,总高均为6层。其中1-9号楼规划为叠加、11-19号楼规划为洋房。另外,项目共规划机动车停车位948个,非机动车停车位942个。拟开工日期为2018年5月,预期投产日期为2019年12月。

  4、望山居

  位置:虞山镇黄河路南侧、南沙路西侧

  项目规划楼栋共6幢,基本为5-6层的多层花园洋房或叠墅类产品。总套数为172套,也是常熟首个装配式混凝土结构住宅,其设计方案阶段的预制装配率达到40%以上。

  5、富春雅居

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  位置:北三环以南、报慈北路以西

  项目规划由15栋多层住宅组成,主要都为6层的装修房,推测为多层花园洋房或叠加类产品。总户数为376户,地上总建筑面积为59046㎡,平均每户约157㎡,应该也是偏向改善的户型配比了。

  6、见山湖别院

  地址:尚湖片区翡翠路以北

  从公示上来看,共规划了14栋多层,其中1栋4层、6栋5层、7栋6层。整个小区占地面积45808㎡,共规划了359户,机动车停车位763辆、非机动车停车位736辆,车位配比将近1:2。项目户型主打大面积的改善,面积为约130平、135平、155平、170平、185平。

  7、璞悦雅筑

  位置:翡翠路以南、鸣翠路以东

  整个项目共计规划了21栋住宅,其中3栋11层、1栋10层的高层、17栋6层的多层。共规划住户数574户,机动车停车位1225个,非机动车停车位1175个,容积率1.5,绿化率30%,预计该项目预计开工时间为2018年的7月,竣工时间为2021年的9月。

  8、瑧湾雅筑

  位置:翡翠路以南、规划建华路以西

  小区分为商业和住宅两个部分,南侧是住宅,北侧是商业。一期包含9栋住宅楼,其中6栋18层,2栋25层,1栋26层。二期为商业,是一个总高3层的邻里中心。三期、四期目前还没有明确的规划。项目共规划了941户,其中1期共766户,共规划机动车停车位2313辆,非机动车停车位3393辆。

  9、象屿2017A-013地块

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  位置:翡翠路以南、鸣翠路以东

  项目共计规划有:4栋11+1层小高层住宅、3栋5层、2栋7层、2栋8层、13栋6层住宅,除了这些住宅外,还有1栋2层配套用房、3栋1层配套用房等。从环评来看,项目共规划户数606户(批前公示为600户),设有机动车停车位1313个,其中地上停车位 138 个,地下停车位 1175个;另设非机动车停车位1292个。

  10、琴湖壹号

常熟,琴湖,市区新房,零距离房产

  位置:香山南路与富春江西路交汇处

  琴湖壹号属于目前比较热门的楼盘,项目一期、二期已经售罄,待加推的是三期。根据之前的销售信息来看,10-12#楼、15-17#楼为项目三期,现场已经在施工中。项目面积应该在115-142㎡之间,但是具体的价格尚未公布,有兴趣的网友可以至售楼处详询。

  11、3宗新地

  3宗新地,都是在今年4月份的时候刚刚进行了土拍,其中两宗用地都破了区域的最高楼面价,而且容积率都不高,置业成本已经可以预测到,而且因为是刚拍的地,目前项目的具体信息暂未公布。

  经过2016年-2017年的大涨,市区现在买一套房的成本大大增加的现实已经不可避免,而类似于前段时间的新世纪花苑这种因为限价而价格远低于市场价的情况也是可遇而不可求的,刚需不用犹豫,果断出手,虽然买房后你会有各种痛苦,但有房至少可以幻想未来,这点苦先忍忍吧。

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