城市的现代化程度越高, 租房人群比重越大

1970-01-01 08:00来源:0人评论

摘要:在去年的十九大会议上,国家提出了一个新的长期发展战略,从2020年全面小康社会的目标完成之后,中国将再用30年左右的时间,前15年建成中国的基本现代化,后15年把中国建成现代化强国;并指出中国的基本矛盾已经从人民群众日益增长的物质文化需要和落后的社会生产之间的矛盾,转变为了人们对美好生活的需要与发展不平衡、不充分之间的矛盾,其中的“美好生活”,包括对居住环境的现代化、城市建设的现代化、老百姓私人财

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在去年的十九大会议上,国家提出了一个新的长期发展战略,从2020年全面小康社会的目标完成之后,中国将再用30年左右的时间,前15年建成中国的基本现代化,后15年把中国建成现代化强国;并指出中国的基本矛盾已经从人民群众日益增长的物质文化需要和落后的社会生产之间的矛盾,转变为了人们对美好生活的需要与发展不平衡、不充分之间的矛盾,其中的“美好生活”,包括对居住环境的现代化、城市建设的现代化、老百姓私人财富的美好化。

那么,关于房地产业,十九大是如何规划与指导的呐?十九大之后的房地产业有什么特性?房地产业对中国意味着什么?

著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮,在“谋·势——新形势下的经济发展趋势与房地产变革之道”论坛上对此问题发表了主题为“十九大后走向现代化的房地产业”的演讲。

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关于租购并举,大部分人有四个疑问:

一:开发商仍有利润可图?

答:当然!我国有个目标:到2020年,达到人均一套房;2035年,城镇平均每百户家庭拥有115-120套住房,基本实现住房供求的长期均衡。而不管怎样,中国人口是固定的,需要居住的房子数量也是固定的,租购并举完全不改变房地产市场的需求总量。

二:租购并举意味着政府当房东?

答:政策性租赁住房,其实就是租购并举的意思。租赁房子的人群主要有三种,一种是劳动能力、竞争能力较弱的一个群体,他们可能一辈子都租不起房,这部分人需要政府和社会的救助,才能够满足基本的住房需求;第二种是过渡性需求,比如刚参加工作不久的年轻人,他买得起房,但是需要数年之后才具备完全的能力;第三种是流动性需求,比如在甲地工作到乙地任职。而租购并举中,政府主要为第一种即买不起房的人群提供租房,其他则依靠市场。

三:为什么实行租购并举?

答:越向现代化靠拢,租房子的家庭或者是人群所占比重会越来越大。

因为流动性大!欧洲很多国家,比如德国六成人租房子住,美国接近四成。是因为它有房子但需到乙地工作,然后他将甲地的房子租给别人,他到乙地租别人的房子,而现在上海和北京等大城市,这种趋势也已悄然成风。房子有二重属性:使用价值属性及价值属性。随着社会向现代化靠拢,这二重属性也相互对抗和分离。

四:租购并举有什么好处?

答:提供了一个美好希望!老百姓在满足自身衣食住行的条件下,对美好生活的愿景中必有投资性需求,投资需求也是人们在满足衣食住行之后拥有财产性收入的合理要求!

另外,陈淮先生指出,如今买卖房源并不仅仅是买房与卖方之间的对峙,越来越多的掺杂着的第三方、第四方,今后的租赁市场,有可能发展为以虚拟基金为主的居住行为,人们的投资需求不一定是买实物性的住房,而是只买虚拟基金,这些基金持有这些住房,如果你有流动性需求,只需转让份额即可。

房地产业对中国意味着什么?

一.在中国奔向现代化的这个过程中,房地产业仍将是国民经济的支柱产业。它的支柱性并不仅仅表达为能带动上下游多个产业,更表现为它是中国城镇化进程中的物质基础。没有房地产业,我们完成不了现代化。无论是连接短期经济运行与长期现代化战略,还是解决经济增速下行和长期战略的核心问题,房地产都是重要的节点。

二.房地产业是连接城与乡利益关系重要的节点。农民工进城,城市扩张占地,都离不开房地产业的健康发展。

三.房地产是连接生产与消费、供给与需求重要的节点。工业化初中期生产供给是最重要的,工业化中后期消费才是最重要的。要想解决我国工业化中后期核心的问题——不充分和不平衡,扩大消费需求才有可能!怎么才能持续稳定扩大消费?老百姓群体性的居住条件改善是持续扩大消费的物质基础。

四.房地产是推进改革与发展的重要连接点。劳动力、土地和资金都是房地产业最依赖的要素,而如大家所知,现在信贷的宽与紧、获取的利润的高与低、财务成本的多与少都控制在政府手里,政府是唯一的土地供应者,而且它还是游戏规则的制定者! 

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