苏州挂出第二块只租不售土地

1970-01-01 08:00来源:0人评论

摘要:近日,苏州发布了1宗地块的拟出让公告,公告中明文规定该地块“不可分割销售且不得分割转让”。这是苏州一年之内挂牌出让的第二宗“只租不售”地块。频繁出让此类宅地,是否意味着苏州租赁市场迎来新的格局?租赁住房能否成为日后发展的新方向?

帮您找房省心~省力~省时~省钱,快速为您匹配优质房源

点击图片切换

近日,苏州发布了1宗地块的拟出让公告,公告中明文规定该地块“不可分割销售且不得分割转让”。这是苏州一年之内挂牌出让的第二宗“只租不售”地块。频繁出让此类宅地,是否意味着苏州租赁市场迎来新的格局?租赁住房能否成为日后发展的新方向?

时隔半年,苏州推出第二宗“只租不售”地块

2017年6月13日,苏州首宗“只租不售”(苏地2017-WG-15号)地块被苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿、楼面价8269元/平竞得,目前该地块尚未动工。时隔半年,苏州挂牌出让第二宗“只租不售”地块,起拍价仅3000元/平。据业内人士预测,该地块或与15号地块一样,以底价成交。

△苏地2017-WG-80号地块出让信息

△苏地2017-WG-80号地块位置信息

80号地块土地平整,无待拆建筑物。地块表面被枯草覆盖,多处有积水洼地,可见该地块已经空置有一段时间了。该地块位置较为偏僻,交通非常不便,周边道路上的车流量也十分稀少。地块周边无大型商业体、学校等配套,目光所及之处皆为工厂,可见,未来该地块的住户主要来源于工厂员工。

△苏地2017-WG-80号地块实景

开发商成房东,“不卖房”改“收租”

“只租不售”意味着开发商成为了传统意义上的“房东”。然而,不同于"廉租房"、"公租房"这样的保障房,这两幅“只租不售”地块上建成的项目,可能更接近"长租公寓"或"人才公寓"。

近年来,长租公寓逐渐在各个城市出现。早在2014年,万科便开始积极布局长租公寓市场,如今万科泊寓已入驻北京、上海、广州等多个城市。此外,旭辉、龙湖、朗诗等开发商在此领域均有涉足,开发了领寓、冠寓、朗诗寓等长租公寓品牌。

△苏州龙湖冠寓

开发商如此布局长租公寓,购房者是否买账呢?凤凰房产苏州站曾做过一次相关的问卷调查。调查显示,50%的人在租房时愿意优先考虑公租房或长租公寓;73%的人支持苏州发展长租公寓;有超半数的人表示,如果苏州实行“租售同权”,将不打算购房……

△《租房,你被坑过吗?》问卷调查部分数据

长租公寓渐成趋势,租房客群多为年轻人

传统的住房租赁市场因为供给结构单一,经济适用房、老房子等中低端的供给较多,已经难以满足消费者对居住产品升级换代的要求。同时,在户型需求、租期等方面,也存在诸多不匹配。因此,“长租公寓”这种品质较高的产品,将会成为年轻人的新宠。

“对于很多年轻人来说,买房的压力还是很大的,租房也就成为了他们的唯一选择。尤其是随着国家鼓励租房政策的不断实施,将会有越来越多的人选择租房。而长租公寓市场空间,也必然会伴随着整个租赁市场的扩大而越来越大。”业内人士分析说。

苏州房产网声明: 此信息来源转载自其他媒体,版权归属于原作者,苏州房产网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。


我们从房地产出发,以大民生、大财经的视角,关注这个微时代的世界。