解读大佬观点:“城镇化结束之日,就是房价下跌之时”

1970-01-01 08:00来源:0人评论

摘要:在中国的房地产界,专家,大V们对于房价的讨论非常的激烈。他们各自从不同的角度来解读房地产未来的发展和房价的变化。但其实,很多的论点和观点只是一些臆测而已。说到对于楼市判断的准确,我们不得不说的就是华远地产创始人,房地产业界有名的“大炮”任志强。其中他提出的“城镇化结束之日,就是房价下跌之时”的观点,是值得我们深思。

帮您找房省心~省力~省时~省钱,快速为您匹配优质房源

点击图片切换

在中国的房地产界,专家,大V们对于房价的讨论非常的激烈。他们各自从不同的角度来解读房地产未来的发展和房价的变化。但其实,很多的论点和观点只是一些臆测而已。说到对于楼市判断的准确,我们不得不说的就是华远地产创始人,房地产业界有名的“大炮”任志强。其中他提出的“城镇化结束之日,就是房价下跌之时”的观点,是值得我们深思。

任志强在接受采访时认为,满足房价下降的三个条件是:

1、4%以上的经济增长速度

2、城镇化率达到60-70%

3、户均套数超过1:1.1

1.jpg

他给了一个预估期限,是2030年。按照《国家人口发展规划(2016-2030年)》,常住人口城镇化率会到70%。但是,如果我们放任房地产这么暴涨,没等到2030年就会出问题。我们能想到的问题,高层能想不到吗?

过去三十年,我们有宽松的货币环境。长时间低息,现金流的充裕很容易让企业承担负债。谁的债务高,谁就容易做大,容易有利润。

央妈本身是想通过这种手段刺激实体经济,没想到银行大部分都把钱转给了自己的“私生子”——影子银行。钱放在哪里不被贬值,还有不错的回报呢?自然是楼市。所以房价像吃了春药一样上涨。而房价上涨又会传到到实体产业融资、人工的成本上去。

所以,楼市的问题,不是钢筋水泥的问题,而是金融的问题。不断增加的债务迟早是要还的

10月份的时候,有人统计说,今年各地出台相关政策已近180次。到今天应该超过了200多次。我在想,这么多政策出台,最根本的目的是什么呢?

是还过去的债。所以真正扼住房地产命门的一招,却很少有人提到。这一招,叫做房地产去金融化。

未来房子不会大涨,大涨实体经济怎么办?也不会大跌,大跌了,会有金融风险。所以,我们通过限售去杠杆等手段的调控减少交易数量。把楼市冻住,再一点点去泡沫。

等泡沫消灭了,房地产税也就到来。从这一点来说,接下来几年,指望买房涨价的接盘侠们,估计要被狠狠薅羊毛了。

更多房产资讯,楼市新闻,最新楼盘动态,楼市政策,新房,二手房房源,尽在常熟房产网


我们从房地产出发,以大民生、大财经的视角,关注这个微时代的世界。