南京一地王项目欠款停工,资金断裂的房企怎么办?

1970-01-01 08:00来源:0人评论

摘要:由今年的房地产​市场整体环境的影响,去年高价拿地的一部分地王们迟迟没有动工。但是受政策的影响,尤其今年下半年的银行贷款政策收紧,不管是开发贷还是房贷,房企的资金压力倍增。近日,原本预计在本月推新的南京一家“地王”楼盘,11日却被曝出停工的消息。

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由今年的房地产市场整体环境的影响,去年高价拿地的一部分地王们迟迟没有动工。但是受政策的影响,尤其今年下半年的银行贷款政策收紧,不管是开发贷还是房贷,房企的资金压力倍增。近日,原本预计在本月推新的南京一家“地王”楼盘,11日却被曝出停工的消息。

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这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工,施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露,开发商已拖欠数月工程款未支付,“2000万元都不止”,不得不停止施工作业,“开发商只要付钱,就复工”。

去年4月市场火热时期,京奥港集团以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块,当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。伴随新一轮调控的到来,市场亢奋期很快消退,“地王”的处境变得尴尬起来。今年9月,G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源,每平方米单价不到2.6万元,仅比地价高出3000元左右,基本属于亏本卖房。

临近岁末,南京楼市新房供应放量,上周末共有11家楼盘集中推新,总上市房源量逼近2000套。开盘当天房源全部售罄的仅4家,均为品牌房企。网上房地产显示,上周南京新房认购量和成交量均明显下滑。

引人注目的是,年末楼市重现卖房优惠。12月5日开盘的江宁远洋山水所售“楼王”给出9.6折的买房优惠;12月10日,江北一家公寓楼盘推出一批特价房,总价优惠幅度达10多万元,并同时享受一成首付。上市房企新城控股也推出一成首付活动,旗下位于南京的5家主力在售别墅和洋房楼盘,在12月底前购买均可一成首付。

在中央强调防范金融风险的大背景下,银行放贷闸门越收越紧,南京各大银行首套房贷利率普遍上浮10%-15%,还附有贷款限制条件,贷款买房成本明显上升,购房压力也清晰可见。“一成首付”一定程度上也是这一背景的折射。

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